私人定制


1 对1

对澳洲不熟悉?专业私人定制服务帮你

1.设计建造自己的梦想家园


根据客户的房屋需求,完全私人定制,全程掌控施工进程,保质保量,让您省心、省钱、省时间。


  • 合作对象: 

    • PR: 打算与家人定居澳洲并持有永居身份的海外人士

    • 非PR: 在海外居住却有打算在澳洲持有房产 (用于未来投资或居住)


  • 合作方式: 全过程自住房项目管理服务,包括从选地、拍卖、批文申请、修建以及预算、建筑管理等自住房建设全过程。


  • 收费方式: 项目总成本的5%-7%。


2. 开发自己的澳洲项目


利用ACCESSHOME成熟丰富的房地产开发经验、敏锐的眼光、准确的市场把握力以及安全可靠高效的合作体系优势来帮助投资合伙人实现项目利润最大化。


  • 合作对象: 

    • 带钱开发者: 对澳洲房地产开发感兴趣的本地和海外投资者

    • 带地开发者: 本地开发土地持有者


  • 合作方式: 投资者或土地拥有者与ACCESSHOME合作开发,AH负责项目开发全过程管理且不收取固定管理费用,只参与项目利润分成。


  • 收费方式: 项目税前利润分成


[专业买手服务]

需要专业买手?你的私人代表

在澳洲,和普通大众相比,专业买手的优势之一就是“拥有市场内部信息,包括哪些物业的售价偏高,哪些建筑存在内在缺陷,以及哪里有最好的机会“。


专业买手还有一个最主要的优势,就是了解不在市场上公开出售的物业信息,这些信息往往只在市场中介之间分享,卖家中介也更愿意和专业买手打交道。因为不是所有卖家都希望广而告之的方式出售自己的物业,一些人是因为不想承受拍卖压力,一些人是因为家庭变故希望快速出出售,还有一些人是在等待符合自己预期的出价。对于投资者来说,如能通过买家中介获得这些信息,往往意味着能购入有更好升值空间的物业,价格也更低,因为没有其他人和你竞价。


我们的专业服务价值主要体现在

  • 省时(能更快确定符合条件的物业并代客户全程跟进);

  • 省钱(代客户谈判,争取最低的价格)

  • 专业(从专业角度与卖方中介打交道)。


买手的职能

  • 了解客户的需求和预算,帮助客户厘清自己的预期和要求;

  • 锁定符合客户预算的区域;

  • 与客户一起(或代表客户)看房,并在出价前指出潜在的问题以确保在充分信息的前提下做出决策

  • 提供详细的市场数据和出售信息;

  • 代表客户谈判或参加拍卖,争取最低的价格;


详尽的尽职调查是买家中介的职责之一,其中包括估价报告、验房报告以及楼层管理报告,这些调查能把购置物业风险降至最低。此外,好的买手应该有能力在必要时帮助安排物业翻新,因为整洁漂亮的物业意味着买家要为此支付更高的“溢价”。如果你选择买下破旧的物业后再进行翻新,那么付出的成本肯定比卖家帮你翻新的价格要低。在翻新时,我建议你选择固定价格和固定工期的建筑合同,并要明确如果不能按时完工,开发商要支付相应的租金。

手续费: 2%+GST