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海外人士欲在澳洲购置房产,要首先向澳洲政府海外投资审批?

海外人士欲在澳洲购置房产,要首先向澳洲政府海外投资审批委员会Foreign
Investment Review Board (英文简称"FIRB")申请,获得批准后才可以购买。这一申请一直都是免费的。

但是从2015年12月1日起递交的申请,海外人士要交纳至少$5000 澳币的申请费,申请费将根据所购物业的价值和性质收取。详情如下:

1. 住宅物业:

住宅性质物业的价格 申请费用
一百万以下的
($0 - $1,000,000) $5,000
一百万到二百万的
($1,000,001 - $1,999,999) $10,000
二百万到三百万的
($2,000,000 - $2,999,999) $20,000


三百万以上的房产, 每增加一百万,需在$20,000的基础上也需增递 $10,000


2. 商业物业:


商业房产价格 申请费用
空置的商业用地 $25,000
非空置的商业用地 $10,000

买房14问

一. 海外人士能否在澳洲买房?
答: 完全没有问题。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房:
A. 必须是全新的房子;
B. 向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。 (由开发商或律师为你申请)
二. 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?
答: 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的拥有 权是终身的。
三. 我可否来澳洲看房?
答: 是。客户可以来澳洲看房。
四. 在澳洲购买物业后,我将怎样租赁和管理我的房子?
答: 如果是悉尼公寓,你可以委托本公司为你服务。PWI 公司是澳洲持牌地产公司。你也可以 委托任何地产公司作为你的物业管理者。
五. 在澳洲购买物业后,我可否来澳洲检查我的房子? 答: 完全可以。
六. 如果在租赁和管理中发生任何纠纷,我将如何处理? 答:首先,你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意,你可以委托律师,也可以委托任何 其他人向澳洲公平交易部(Fair Trading)进行投诉。
七. 如果将来我要出售我的房子,我将如何处理?
答: 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取 一定的佣金,所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲.
八.澳洲买房值得吗?
答: 完全值得。澳洲房地产是一个投资少(只需房价的 20-30%),回报高(每年平均 30%,包括 运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由 1997 年亚洲金融风暴及 2008 年全球金融危机为证)
九. 在澳洲买房,我能贷款吗?
答: 能。根据您的年收入状况,您可以贷款可达 70%-80%。
十. 我不懂英文,看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢? 答:根据澳洲法律规定,在您买房时,必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的,且完全为 您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文,包括在购 房中您的权利和义务。
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗? 答:你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监 管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金 的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的.
由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境 外$50,000 美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000 美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000 可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人 资金, 则没有任何限制.
随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消. 将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在 房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲 没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 买房的费用是多少?
答:买房的首期为 20%(视个人收入而定)。买房的其他费用包括:印花税,贷款申请费,律师 费。其中,印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的 3.45%。昆士兰大约 $5000 澳币。贷款申请费约$600 澳币,律师费$800 至$1500 澳币。
举例来说,在昆士兰买一幢 40 万澳币的房子,首期 30%,即 12 万澳币。贷款申请费及律师费为 1400 澳币,印花税约为$5000 澳币。因此,首次投资共计为:$130,000。但是,若在悉尼或其它 城市买房,您的印花税将为约$13800 澳币。因此您的首次投资将变为$150000 澳币。大约相差 2 万澳币。
十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。
十四. 在澳洲贷款所需那些文件?
答: A.超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有 20-30%首付的资金.
B.能反映出你的工资收入的连续 12 个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续 3 个 月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.
C.本人的护照及身份证复印件。